10 основных составляющих покупки недвижимости за рубежом
и типичные ошибки в её реализации

До 90% людей купивших недвижимость за рубежом через 2-3 года (а часто гораздо быстрее) начинают  жалеть о покупке (хотя откровенно скажут об этом лишь 30-40%).

Мотивы разные: кто-то хотел бы поменять место (страну) или вид недвижимости (вместо квартиры иметь дом или наоборот, вместо курортной – пригодную для постоянного проживания), а кто-то и вовсе, по тем или иным причинам,  отказался бы от покупки. Основные моменты, неверная оценка или реализация которых приводят к неудовлетворенности, на мой взгляд, следующие:

1.    Цель

- откажитесь, если Вы покупаете недвижимость в основном потому, что это престижно, так сделали Ваши знакомые, для краткосрочных выездов на отдых. Покупайте не для того, чтобы пощекотать своё самолюбие или потому, что «просто хочется», а потому, что Вам это необходимо.

2.    Выбор страны

- откажитесь, пока Вы не сможете чётко сформулировать для себя не только «плюсы», но и «минусы» выбранной страны и осознаете, что Вы готовы с ними мириться.

3.    Риелтор

- самый сложный этап выбора: от порядочности и профессионализма агента (агенства) зависит полнота и достоверность получаемой Вами информации, следовательно грамотная реализация последующих этапов. Найти добросовестного специалиста сложно, т.к. таких в этой сфере крайне мало. Лучше работать с проверенными людьми или 2-3-мя на конкурентной основе.

4.    Выбор места

- многофакторная задача, решать которую можно только после ознакомительной поездки, и лучше не одной.

5.    Анализ состояния и особенностей рынка.

В одном и том же городе цены на двух достаточно близко расположенных и с виду похожих улицах могут отличаться в разы по разным причинам, например: на одной улице живут юристы и врачи, а на другой сантехники-эмигранты, или водоснабжение осуществляется чистой природной водой, а на другой – опреснённой и т. д. и т. п. Очень важна корректная оценка разницы цены предложения и спроса (реальных сделок).

6.    Поиск объекта.

Что найти решаете Вы, а как найти – риелтор, поэтому всё зависит от его профессионализма, то есть Вашего умения найти правильного человека.

7.    Восприятие рынка недвижимости как биржевого

- ошибка, в недвижимости необходим долгосрочный подход.

8.    Финансовый расчёт в соотношении реального бюджета сделки, последующих расходов (содержание, выплаты по кредиту, налоги, услуги ЖКХ)  и Ваших доходов.

Откусывайте только такой «кусок», который точно «переварите».

9.    Ликвидность объекта, то есть оценка возможности перепродажи – обязательный момент, про который многие забывают.

10.    Своевременность в реализации всех этапов: здесь нужно учесть влияние сезонных факторов на цену, не спешить с выбором объекта, но если подворачивается привлекательный,- не зевать.

Реализация пунктов 1, 2, 3, 7 и 8 зависит от покупателя, остальных – во многом от риелтора, то есть полноты и достоверности информации, которую он Вам предоставит, его опыта и добросовестности.

Ошибки в любом из перечисленных пунктов приводят к моральным и финансовым потерям, чтобы их избежать, действуйте разумно.